Contexto y naturaleza de la providencia

La providencia judicial analizada corresponde a un auto proferido por la Sala de Casación Civil, Agraria y Rural de la Corte Suprema de Justicia, que resuelve un recurso de queja interpuesto contra el auto del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Ibagué, Sala Civil-Familia, mediante el cual se negó la concesión del recurso extraordinario de casación en un proceso verbal de pertenencia.

Antecedentes fácticos y procesales

El proceso inició con una demanda para que se declarara la adquisición por prescripción de un bien inmueble ubicado en Ibagué. La parte demandante solicitó también la inscripción de la sentencia que reconociera dicha prescripción. En la contestación, el curador ad litem manifestó atenerse a lo que se probara en el proceso, mientras que una entidad bancaria presentó excepciones basadas en la prevalencia de una garantía hipotecaria. En primera instancia, el juzgado negó todas las pretensiones de la demanda. La parte demandante apeló, y el Tribunal Superior confirmó la decisión inicial en su totalidad mediante sentencia. Contra este fallo se interpuso recurso de casación, que fue negado por el Tribunal Superior mediante auto, argumentando que no se cumplía el requisito del interés para recurrir, dado que el valor actualizado del bien no superaba el mínimo exigido por la norma para la procedencia del recurso. Posteriormente, se interpuso recurso de queja alegando que el Tribunal no consideró elementos probatorios adicionales para acreditar un mayor valor del bien, como avalúos recientes, certificaciones catastrales, registros de mercado inmobiliario, informes de valorización urbanística o plusvalía por obras públicas. Además, se cuestionó la forma en que se realizó la indexación del valor del bien.

Consideraciones jurídicas centrales

La Corte Suprema recordó que el recurso de queja procede contra autos que niegan conceder el recurso de casación, y que la procedencia de este último está condicionada a que el valor actual de la resolución desfavorable supere mil salarios mínimos legales mensuales vigentes, que para 2025 equivalían a $1.423.500.000. Se enfatizó que esta cuantía debe acreditarse con elementos de juicio presentes en el expediente o con dictamen pericial aportado por la parte interesada. En procesos de pertenencia, el interés para recurrir se circunscribe al valor económico del inmueble en disputa. En este caso, el recurrente no aportó dictamen pericial para acreditar la cuantía requerida, por lo que el Tribunal se basó en el avalúo comercial de noviembre de 2022, valor actualizado mediante índice de precios al consumidor al momento de la sentencia, resultando un monto inferior al mínimo exigido para la procedencia de la casación. Asimismo, se aclaró que no corresponde al juez decretar pruebas de oficio para acreditar el valor del bien; es responsabilidad de la parte interesada aportar dichos elementos probatorios. La actualización del valor mediante fórmula matemática no constituye un dictamen pericial y es válida para efectos de determinar la cuantía.

Decisión final

En consecuencia, la Sala de Casación Civil, Agraria y Rural de la Corte Suprema de Justicia declaró bien denegado el recurso de casación interpuesto, confirmó la decisión del Tribunal Superior de Ibagué y no condenó en costas. Finalmente, ordenó devolver el expediente al tribunal de origen para su integración. Esta providencia reafirma la importancia de acreditar el interés económico mediante pruebas adecuadas para la procedencia de recursos extraordinarios en procesos de pertenencia, delimitando claramente las cargas probatorias en esta materia procesal y asegurando la correcta aplicación de los requisitos legales para la admisión de recursos de casación....

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Negado recurso de casación en proceso de pertenencia inmobiliaria ante la Sala Civil-Familia del Tribunal Superior de Ibagué

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