Propósito y alcance del proyecto de resolución

El proyecto de resolución del IGAC tiene como propósito general adoptar metodologías específicas para la actualización masiva de valores catastrales rezagados en las zonas urbanas del país. Esta iniciativa se fundamenta en el artículo 49 de la Ley 2294 de 2023, que establece la obligación de realizar un ajuste automático único en los avalúos catastrales de todos los predios que no hayan sido objeto de formación o actualización catastral en los últimos cinco años previos a la fecha de expedición de la ley. El objetivo principal es contrarrestar la distorsión de la realidad económica de los predios, corregir inequidades en la carga tributaria y fortalecer la planificación territorial. Este ajuste automático busca mejorar la calidad y actualidad de la información catastral para contribuir a la seguridad jurídica del derecho de propiedad inmueble, el fortalecimiento de los fiscos locales y la administración eficiente del territorio.

Nuevas metodologías y mecanismos propuestos

El proyecto introduce dos metodologías para definir el ajuste de los valores catastrales urbanos rezagados:

1. Metodología 1 – Incrementos por Zonas Homogéneas Geoeconómicas (ZHG): Esta metodología determina incrementos diferenciados según las zonas homogéneas geoeconómicas establecidas en la zona urbana del municipio, a partir del análisis de la dinámica inmobiliaria relacionada con el valor del terreno y las construcciones. Se aplica un análisis integrado que estima el valor comercial por metro cuadrado tanto de terrenos como de construcciones, considerando también los predios sometidos al régimen de propiedad horizontal.
2. Metodología 2 – Incrementos por modelación estadística: Consiste en la formulación de un modelo estadístico que define porcentajes de incremento diferenciados por municipio...