Entidad emisora y normas aplicadas
La Resolución 042 de 2025, fechada el 26 de diciembre y publicada en el Diario Oficial No. 53.354 el 31 de diciembre de 2025, fue expedida por la Dirección Territorial de La Guajira del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). Este organismo es el encargado de la gestión catastral en Colombia, conforme a las facultades otorgadas por el artículo 30 del Decreto 846 de 2021 y en concordancia con las disposiciones contenidas en la Resolución 1040 de 2023, modificada parcialmente por la Resolución 746 de 2024, ambas del IGAC.
Tema principal y destinatarios
La resolución regula la aprobación de los valores comerciales para el componente económico del proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito en el municipio de Hatonuevo, departamento de La Guajira. Este proceso es fundamental para determinar los avalúos catastrales que afectan directamente a los propietarios de inmuebles, así como a la administración municipal y a las entidades que dependen de la información catastral para la gestión tributaria, planeación territorial y seguridad jurídica.
Objetivo de la resolución
El propósito principal es validar los valores comerciales de los terrenos y construcciones en las zonas urbanas y rurales de Hatonuevo, obtenidos mediante estudios técnicos y económicos, para consolidar una base catastral actualizada y confiable. Esto permite un avalúo catastral ajustado a la realidad del mercado inmobiliario y al marco legal vigente, apoyando la prestación eficiente de servicios públicos y la gestión del territorio.
Decisiones y regulaciones clave
La resolución establece:
- La aprobación de los valores comerciales de terreno basados en la metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas.
- La adopción de tablas de valores comerciales de construcciones por tipologías constructivas para las áreas urbanas y rurales.
- La aplicación del porcentaje mínimo del 60% sobre los valores comerciales para determinar el avalúo catastral, conforme al artículo 24 de la Ley 1450 de 2011, debido a la ausencia de respuesta del municipio respecto a la definición de un porcentaje propio.
- La publicación de la resolución en el Diario Oficial, otorgándole carácter de acto administrativo general y obligatorio.
Base legal y referencias normativas
Esta resolución se fundamenta en:
- La Ley 1955 de 2019 y su modificación por la Ley 2294 de 2023, que regulan la gestión catastral como servicio público.
- El Decreto 846 de 2021, que concede las facultades legales al IGAC.
- La Resolución 1040 de 2023 y su modificación por la Resolución 746 de 2024, que establecen los procesos técnicos y administrativos para la gestión catastral multipropósito.
- El artículo 24 de la Ley 1450 de 2011, que fija el porcentaje mínimo para el avalúo catastral en relación con el valor comercial.
- El Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de 2011), que regula la publicación y obligatoriedad de los actos administrativos.
Modificaciones y vigencia
La resolución no modifica ni revoca expresamente disposiciones anteriores, sino que desarrolla y concreta la aplicación de los valores comerciales para el municipio de Hatonuevo en el marco del proceso de actualización catastral multipropósito. Entró en vigencia desde su publicación en el Diario Oficial y contra ella no procede recurso alguno.
Impacto potencial
Al aprobar estos valores comerciales y establecer el porcentaje aplicado para el avalúo catastral, la resolución contribuye a fortalecer la seguridad jurídica sobre la propiedad inmueble en Hatonuevo. También apoya la administración local en la actualización de su base catastral, lo que puede mejorar la eficiencia en la recaudación tributaria y facilitar la planificación y ordenamiento territorial con perspectiva intercultural. El proceso respeta las disposiciones técnicas y jurídicas vigentes, ajustándose a la realidad inmobiliaria de 2025, lo que favorece la transparencia y equidad en la valoración de los predios.
Este acto administrativo refleja la importancia de la actualización catastral como herramienta para el desarrollo territorial y la gestión pública, en línea con los objetivos del Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026. Así, se espera que esta medida impulse un mejor aprovechamiento de los recursos públicos y un ordenamiento territorial sostenible en Hatonuevo, contribuyendo al bienestar de sus habitantes y al fortalecimiento institucional de la región.
