Entidad emisora, fecha y contexto normativo
La Resolución 20-001-00020 fue emitida el 26 de diciembre de 2025 por la Dirección Territorial Cesar del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) y publicada en el Diario Oficial No. 53.354 el 31 de diciembre de 2025. Se fundamenta en el Decreto 846 de 2021, la Resolución 1040 de 2023 y su modificación parcial por la Resolución 746 de 2024, así como en las disposiciones de la Ley 1955 de 2019 y la Ley 2294 de 2023, que regulan la gestión catastral con enfoque multipropósito en Colombia.
Tema principal y destinatarios
La resolución aprueba los valores comerciales resultantes del componente económico del proceso de actualización catastral multipropósito en el municipio de Gamarra, Cesar. Este proceso abarca las zonas urbanas, rurales y los centros poblados del municipio. Los destinatarios son principalmente los entes territoriales, gestores catastrales y la ciudadanía local, quienes se benefician de una información catastral actualizada y confiable para la seguridad jurídica de la propiedad y la planificación territorial.
Objetivo de la resolución
El propósito es aprobar los valores comerciales de terreno y construcción, que serán la base para determinar los avalúos catastrales en Gamarra, garantizando que estos se ajusten a la realidad económica e inmobiliaria local. La resolución busca dar cumplimiento a los procesos técnicos y administrativos de actualización catastral con enfoque multipropósito, fortaleciendo la gestión pública y la transparencia en la administración del territorio.
Decisiones y regulaciones clave
La resolución establece, entre sus principales disposiciones:
- Aprobación de los valores comerciales de terreno por zonas homogéneas geoeconómicas para suelo urbano, rural y centros poblados, detallados en tablas específicas.
- Aprobación de las tablas de valores comerciales de construcción según tipologías constructivas aplicables en la zona urbana y rural.
- Adopción del 60% como porcentaje para determinar el avalúo catastral sobre los valores comerciales, conforme a la normatividad vigente, dado que no se recibió pronunciamiento del ente territorial sobre este porcentaje.
- Publicación obligatoria de la resolución en el Diario Oficial para su obligatoriedad y vigencia inmediata, sin posibilidad de recursos en contra.
Base legal y marco normativo
La resolución se basa en un sólido marco normativo que incluye:
- La Ley 1955 de 2019 modificada por la Ley 2294 de 2023, que establece la gestión catastral como servicio público con enfoque multipropósito.
- El Decreto 846 de 2021 y el Decreto 148 de 2020, que regulan aspectos técnicos y jurídicos del catastro.
- La Resolución IGAC 1040 de 2023 y su modificación mediante la Resolución 746 de 2024, que regulan los procesos técnicos de formación y actualización catastral.
- El Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de 2011), que establece la publicación y obligatoriedad de los actos administrativos.
Modificaciones y plazos
La resolución no revoca normas anteriores, sino que da continuidad y desarrollo a las disposiciones legales y reglamentarias existentes. Establece que la resolución entra en vigencia desde su publicación en el Diario Oficial y no admite recursos contra ella, asegurando así la prontitud en la aplicación de los valores comerciales para la actualización catastral.
Impacto potencial
Con esta resolución, el IGAC contribuye a la actualización precisa y transparente de la información catastral en Gamarra, lo que favorece la seguridad jurídica en la propiedad inmueble, fortalece la base fiscal local y apoya la planeación y el ordenamiento territorial con perspectiva intercultural. Además, al establecer valores comerciales actualizados y métodos claros para la determinación del avalúo catastral, se promueve la equidad y eficiencia en la gestión pública relacionada con el catastro y los impuestos asociados.
Este acto administrativo refleja el avance en la implementación del enfoque multipropósito en la gestión catastral en Colombia, alineado con el Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026 y las reformas legales recientes, consolidando un instrumento clave para la administración territorial moderna y eficiente. Con esta actualización, se espera que el municipio de Gamarra cuente con una base catastral sólida que permita mejorar la planeación urbana y rural, optimizar la recaudación tributaria y garantizar una mayor transparencia en la gestión pública local.
