Entidades emisoras y contexto normativo
La Resolución 20-001-00022 de 2025 fue expedida el 26 de diciembre de 2025 por la Dirección Territorial Cesar del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), y publicada en el Diario Oficial No. 53.354 el 31 de diciembre de 2025. Esta resolución se fundamenta en el artículo 30 del Decreto 846 de 2021, y en los artículos 3.8.3., 4.2.9. y 4.2.12. de la Resolución 1040 de 2023, modificada parcialmente por la Resolución 746 de 2024, que regulan los procesos técnicos y administrativos de la gestión catastral con enfoque multipropósito.
Tema principal y destinatarios
El asunto central de la resolución es la aprobación de los valores comerciales de terreno y construcción derivados del componente económico del proceso de actualización catastral multipropósito en San Diego, Cesar, abarcando zonas urbanas, rurales y centros poblados. El destinatario principal es el municipio de San Diego, incluyendo a sus autoridades locales y a los propietarios de inmuebles, quienes son afectados directamente por la actualización y determinación de avalúos catastrales. Esta población es relevante porque la gestión catastral influye en la seguridad jurídica del derecho de propiedad y en la correcta tributación local.
Objetivo y finalidad de la resolución
El objetivo es aprobar formalmente los valores comerciales obtenidos tras un estudio económico riguroso dentro del proceso de actualización catastral multipropósito. Esto permite establecer un avalúo catastral ajustado a la realidad del mercado inmobiliario local, contribuyendo a la correcta planificación territorial, la actualización de la base de datos catastral y la transparencia en la gestión pública.
Decisiones y regulaciones principales
La resolución aprueba:
- Los valores comerciales de terreno para las zonas urbana, rural y centros poblados, calculados mediante la metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas.
- Las tablas de valor comercial para construcciones, que determinan los valores según tipologías constructivas en la zona urbana y rural.
- La aplicación de un porcentaje del 60% sobre los valores comerciales para definir el avalúo catastral, conforme a lo autorizado por la autoridad territorial, en línea con el parágrafo 2º del artículo 4.7.2 de la Resolución 1040 de 2023.
- La publicación oficial de la resolución para que tenga carácter obligatorio y general.
Base legal y normativa aplicable
La decisión se enmarca en la Ley 1955 de 2019, modificada por la Ley 2294 de 2023, que regula la gestión catastral como servicio público. Además, se fundamenta en el Decreto 148 de 2020, la Ley 14 de 1983, y las resoluciones internas del IGAC (1040 de 2023 y 746 de 2024), que establecen los procedimientos técnicos, jurídicos y administrativos para la formación y actualización catastral con enfoque multipropósito.
Modificaciones y términos
La resolución continúa el proceso iniciado con la Resolución 20-001-00014 de 2024, que ordenó el inicio de la actualización catastral en San Diego. No modifica ni revoca directamente normativas previas, sino que aprueba resultados específicos derivados del estudio económico actualizado. La vigencia comienza con su publicación en el Diario Oficial, y contra esta resolución no proceden recursos administrativos.
Impacto potencial
Aprobar estos valores comerciales y establecer un avalúo catastral basado en un porcentaje del valor comercial ajusta la tributación predial y fortalece la planificación territorial del municipio. La resolución contribuye a la seguridad jurídica en el derecho de propiedad, facilita la gestión pública local y apoya procesos de ordenamiento territorial con un enfoque técnico y actualizado. De esta manera, se garantiza que la información catastral responda a la realidad económica y física del municipio, beneficiando tanto a la administración como a los ciudadanos.
