Contexto y entidad emisora
La resolución fue emitida por la Dirección Territorial Magdalena del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), en ejercicio de sus facultades legales conferidas por el artículo 30 del Decreto 846 de 2021, y en concordancia con las disposiciones contenidas en las Resoluciones 1040 de 2023 y 746 de 2024. Estas normas regulan los procesos técnicos y administrativos del catastro multipropósito en Colombia, asegurando una gestión actualizada y eficiente de la información catastral.
Tema principal y destinatarios
El asunto principal de la Resolución 47 -00-0071 -2025 es la aprobación de los valores comerciales resultantes del estudio económico para la actualización catastral multipropósito en la zona urbana del municipio de Ciénaga, Magdalena. El documento establece los valores comerciales tanto del terreno como de las construcciones, lo que permite determinar el avalúo catastral con base técnica y legal.
Los destinatarios principales de la resolución son los propietarios de predios en la zona urbana de Ciénaga, así como las autoridades municipales y entidades relacionadas con la administración territorial. Esta actualización es esencial para garantizar una adecuada base de datos catastral que respalde la seguridad jurídica del derecho de propiedad, el fortalecimiento de los impuestos locales y la planificación territorial.
Objetivo de la resolución
El objetivo fundamental es aprobar oficialmente los valores comerciales que resultan del estudio técnico-económico realizado para el componente económico del proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito. Asimismo, se busca adoptar un avalúo catastral que refleje fielmente el mercado inmobiliario local, aplicando el porcentaje mínimo legal del 60 % sobre el valor comercial para la determinación del avalúo catastral.
Principales decisiones y regulaciones
La resolución contiene las siguientes decisiones clave:
- Aprobar los valores comerciales de terreno por zonas homogéneas físicas y geoeconómicas en suelo urbano, detallados en tablas específicas.
- Aprobar las tablas de valores comerciales de construcción según las tipologías constructivas existentes en la zona urbana.
- Adoptar el avalúo catastral con base en el 60 % del valor comercial, conforme a lo establecido en la normativa vigente.
- Ordenar la publicación oficial de la resolución en el Diario Oficial para efectos de obligatoriedad y transparencia.
- Establecer que la resolución entra en vigencia a partir de su publicación y que contra ella no proceden recursos.
Fundamento legal y marco normativo
Esta resolución se sustenta en un marco jurídico robusto que incluye:
| Norma |
Aspecto relevante |
| Ley 1955 de 2019 (modificada por Ley 2294 de 2023) |
Define la gestión catastral como servicio público con enfoque multipropósito para contribuir a la seguridad jurídica y ordenamiento territorial. |
| Decreto 846 de 2021 |
Faculta al IGAC para la actualización y regulación catastral. |
| Resolución 1040 de 2023 y modificación por Resolución 746 de 2024 |
Regulan los procesos técnicos y administrativos para la gestión catastral multipropósito. |
| Ley 14 de 1983 y Decreto 148 de 2020 |
Normas técnicas para valoración y avalúos en el catastro. |
| Ley 1437 de 2011 (Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo) |
Define los actos administrativos de carácter general y su publicación obligatoria. |
Impacto y relevancia
La adopción de valores comerciales actualizados con base en estudios técnicos fortalece la precisión y confiabilidad de la información catastral en Ciénaga. Esto se traduce en beneficios concretos como la garantía de una valoración justa para efectos fiscales y legales, el apoyo a la planificación territorial y la promoción de la seguridad jurídica para los propietarios inmobiliarios.
Por otra parte, la resolución establece un mecanismo claro y transparente para la actualización catastral, en línea con las disposiciones legales nacionales, lo que contribuye a la uniformidad y eficiencia en la gestión pública.
Conclusión
La Resolución 47 -00-0071 -2025 del IGAC es un paso significativo en la actualización del catastro multipropósito en Ciénaga, Magdalena. Mediante la aprobación de valores comerciales fundamentados en estudios técnicos y la adopción del avalúo catastral conforme a la ley, se fortalece la gestión territorial y se promueve la equidad y seguridad jurídica en la región. Esta iniciativa representa un avance importante hacia una administración pública más transparente, eficiente y orientada al desarrollo sostenible del territorio.
