Entidad emisora y contexto normativo
La Resolución 70-000-0064 de 2025 fue emitida por la Dirección Territorial del departamento de Sucre del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) el 24 de diciembre de 2025, y publicada en el Diario Oficial No. 53.354 el 31 de diciembre del mismo año. Esta decisión se fundamenta principalmente en el artículo 30 del Decreto 846 de 2021, en concordancia con los artículos 3.8.3., 4.2.9. y 4.2.12. de la Resolución 1040 de 2023, modificada parcialmente por la Resolución 746 de 2024 del IGAC. Además, se apoya en el artículo 79 de la Ley 1955 de 2019, modificado por la Ley 2294 de 2023, que define la gestión catastral como un servicio público estatal con enfoque multipropósito.
Objeto y destinatarios de la resolución
El asunto principal es la aprobación de los valores comerciales resultantes del estudio del componente económico en el proceso de actualización catastral del municipio de Chalán, tanto en su zona urbana como rural. El destinatario principal es la administración catastral local, actores municipales y la ciudadanía en general, quienes se beneficiarán de información actualizada y técnica para la gestión del territorio, la seguridad jurídica del derecho de propiedad y el fortalecimiento de los ingresos fiscales.
Objetivo y finalidad
La resolución tiene como finalidad aprobar formalmente los valores comerciales y las tablas de valores comerciales de construcción, que han sido obtenidos mediante un estudio técnico con metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas. Esto permite determinar los avalúos catastrales con base en un porcentaje mínimo del 60% sobre el valor comercial, conforme a la normatividad vigente. Así, se establece una regla clara para la valoración masiva de predios que asegura la equidad y coherencia en los procesos catastrales.
Principales decisiones y regulaciones
Las disposiciones más relevantes de esta resolución son:
- Aprobación de valores comerciales para terrenos urbanos y rurales en Chalán, derivados del estudio económico con enfoque multipropósito.
- Validación de tablas de valor comercial de construcción por tipologías constructivas para los predios del municipio.
- Adopción del avalúo catastral correspondiente al 60% de los valores comerciales, de acuerdo con la legislación vigente.
- Publicación oficial en el Diario Oficial para que tenga efectos de acto administrativo general obligatorio.
- Establecimiento de vigencia inmediata, sin posibilidad de interposición de recursos contra la resolución.
Base legal y modificaciones normativas
La resolución se fundamenta en la Ley 1955 de 2019 y su modificación por la Ley 2294 de 2023, el Decreto 846 de 2021, el Decreto 148 de 2020 y las resoluciones IGAC 1040 de 2023 y 746 de 2024. No modifica ni revoca disposiciones previas, sino que se inscribe en el marco normativo actual para la gestión catastral multipropósito. Establece la aplicación técnica y jurídica de los métodos de valoración previstos, tales como comparación de mercado, capitalización de rentas, costo de reposición y residual.
Plazos y procedimientos
La actualización catastral inició formalmente con la Resolución 70-000-023 del 30 de septiembre de 2024. En el proceso, se contó con la participación de autoridades municipales para pronunciarse sobre los porcentajes aplicables en la determinación del avalúo catastral. En caso de falta de respuesta, se aplicó el porcentaje mínimo del 60%, conforme a la normativa. La publicación de la resolución en el Diario Oficial cumple con la exigencia de los actos administrativos de carácter general y fija el momento a partir del cual rige la decisión.
Impacto potencial
Esta resolución aporta claridad y actualización a la gestión catastral en Chalán, facilitando la seguridad jurídica y la planificación territorial. La adopción de valores comerciales ajustados al mercado inmobiliario local permitirá una base más justa para el cálculo de impuestos prediales y otros tributos relacionados. Además, la transparencia del proceso fortalece la confianza ciudadana y el cumplimiento normativo en materia catastral.
En resumen, la Resolución 70-000-0064 de 2025 del IGAC es un paso importante en la consolidación de una gestión catastral moderna, técnica y multipropósito que responde a las necesidades del municipio de Chalán y contribuye al desarrollo territorial y fiscal del departamento de Sucre, favoreciendo un ordenamiento más eficiente y equitativo en el uso del suelo y la propiedad inmobiliaria.
