Contexto y tribunal

La providencia judicial fue emitida por la Corte Suprema de Justicia en su Sala de Casación Civil, Agraria y Rural, en segunda instancia constitucional, el 4 de noviembre de 2025. La acción de tutela fue instaurada contra la Sala Civil Familia del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Buga, en el marco de un proceso de pertenencia sobre un inmueble rural identificado con la matrícula inmobiliaria n° 378-93682.

Antecedentes fácticos y procesales

El accionante promovió un proceso de pertenencia contra varias personas y terceros indeterminados. En primera instancia, el Juzgado Tercero Civil del Circuito de Palmira dictó sentencia favorable, declarando la adquisición del inmueble por prescripción extraordinaria de dominio, al acreditar la posesión pública, pacífica e ininterrumpida desde 2007, basada en una promesa de compraventa y el ejercicio de actos materiales y económicos sobre el predio. Sin embargo, en apelación, la Sala Civil Familia del Tribunal Superior de Buga revocó esta decisión en junio de 2025. El Tribunal fundamentó la revocatoria en que la promesa de compraventa solo le confería al actor la mera tenencia del inmueble y no la posesión material necesaria para la declaración de pertenencia. Además, destacó que no se había invocado expresamente la “interversión del título”, concepto jurídico que implica la transformación de tenedor a poseedor material, requisito esencial para la procedencia de la usucapión.

Consideraciones de la Corte Suprema

La Corte Suprema recordó la naturaleza excepcional de la acción de tutela en materia judicial, procedente solo cuando exista una desviación manifiesta, arbitraria o caprichosa de la función judicial, también conocida como “vía de hecho”. En este caso, concluyó...