Contexto y naturaleza de la providencia

El Tribunal Administrativo del Cauca, en auto número 088 del 17 de febrero de 2026, conocido en segunda instancia, resolvió adecuar el medio de control de nulidad simple interpuesto por el actor contra la Superintendencia de Notariado y Registro a nulidad y restablecimiento del derecho, dada la naturaleza del daño reclamado. Además, el tribunal dispuso dictar sentencia anticipada por encontrarse probado el incumplimiento del término legal para interponer la demanda.

Antecedentes fácticos y procesales

El caso gira en torno a la solicitud de nulidad de varios actos registrales relacionados con la inscripción de escrituras públicas de compraventa de un inmueble ubicado en Popayán. La demanda fue presentada por el titular registral del bien, quien alegó que la inscripción de una escritura pública fechada en 2018, otorgada en una notaría de Bogotá, era falsa y se utilizó para transferir fraudulentamente la propiedad sin su consentimiento. El demandante adquirió legítimamente el inmueble en 2015 mediante escritura pública debidamente registrada. Sin embargo, en 2022, al consultar el certificado de libertad y tradición, constató la existencia de registros fraudulentos que afectaban su derecho de propiedad. Se inició entonces el proceso de nulidad simple contra los actos registrales cuestionados. La Superintendencia demandada reconoció la inscripción de los actos registrales pero adujo que el registrador no podía advertir la falsedad de la escritura y que actuó conforme a la ley, dado que el registro es un trámite a solicitud de parte. Además, planteó excepciones de legalidad y de hecho de un tercero, señalando la comisión de un delito distinto al actuar registral.

Consideraciones jurídicas y fundamento...