Entidades y normatividad que respaldan la resolución
La Resolución 043 de 2026, fechada el 4 de mayo y publicada en el Diario Oficial No. 53.484 el 8 de mayo de 2026, fue emitida por el Director Territorial de Santander del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). Este organismo es la máxima autoridad catastral nacional, encargado de la formación, actualización y conservación del catastro, conforme a las leyes 14 de 1983, 1955 de 2019 y 2294 de 2023, así como al Decreto 846 de 2021.
El ajuste responde a lo dispuesto en el artículo 49 de la Ley 2294 de 2023, que establece un mecanismo excepcional para la actualización automática masiva de valores catastrales rezagados en zonas rurales, regulado mediante la Resolución IGAC 1912 de 2024. Esta normativa se orienta a mejorar la seguridad jurídica del derecho de propiedad inmueble y fortalecer la gestión fiscal territorial.
Objeto y destinatarios de la resolución
El objetivo principal es corregir los porcentajes de incremento aplicados a las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Barichara, ajustando los valores catastrales de los predios rurales para la vigencia del año 2026. Este ajuste es resultado de un análisis técnico detallado que detectó inconsistencias en la información base cartográfica y alfanumérica, las cuales afectaron la valoración inicial.
El destinatario directo de esta resolución es la totalidad de los propietarios de predios rurales en las zonas homogéneas geoeconómicas del municipio de Barichara. La actualización garantizará que la liquidación de avalúos catastrales refleje adecuadamente las condiciones reales del mercado y la información técnica disponible, asegurando equidad y precisión en los procesos tributarios y administrativos.
Decisiones y ajustes específicos
La resolución establece un reajuste en los porcentajes de incremento de los valores unitarios de terreno, detalla la actualización de la liquidación de avalúos catastrales y ordena la incorporación de estos valores ajustados en el Sistema Nacional Catastral para la vigencia 2026. Se mantiene inalterado el valor catastral para las zonas 01, 14 y 19, mientras que para las demás zonas se aplican nuevos porcentajes que, en algunos casos, superan el 500%.
A continuación, se presenta un resumen de los ajustes principales:
| Zona Geoeconómica |
Valor Catastral 2025 |
Valor Catastral Ajustado |
% Porcentaje Ajustado |
| 2 | $78.193.786,34 | $383.931.490,93 | 391% |
| 3 | $62.555.028,42 | $180.158.481,85 | 188% |
| 4 | $46.916.270,50 | $137.933.835,27 | 194% |
| 5 | $39.096.890,45 | $120.027.453,68 | 207% |
| 6 | $31.277.513,67 | $84.136.511,77 | 169% |
Fundamentos legales y vigencia
La resolución fundamenta su validez en el artículo 3° de la Ley 14 de 1983, el artículo 79 de la Ley 1955 de 2019 modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de 2023, y el artículo 30 del Decreto 846 de 2021. Además, se remite a la Resolución IGAC 1912 de 2024, que reglamenta la metodología para la actualización masiva de valores catastrales rurales.
El acto administrativo tiene carácter general y no admite recurso, conforme al artículo 75 de la Ley 1437 de 2011. La vigencia inicia a partir de su publicación, y se ordena su comunicación al municipio de Barichara y al departamento de Santander para su conocimiento y cumplimiento.
Impacto potencial de la resolución
Este ajuste busca asegurar la coherencia técnica y jurídica en la actualización de los avalúos catastrales, lo que repercute directamente en la tributación y planificación territorial local. Al corregir las inconsistencias detectadas, se pretende ofrecer una base más sólida para la gestión catastral, fortaleciendo la seguridad jurídica y la equidad fiscal en el área rural de Barichara.
La resolución también refleja la dinámica y complejidad de la gestión catastral multipropósito, que debe balancear la actualización masiva con la precisión técnica, y muestra el papel activo de las direcciones territoriales en la aplicación de políticas nacionales adaptadas a realidades locales.
En conclusión, este reajuste supone un avance significativo en la modernización catastral de Barichara, contribuyendo a una administración más justa y eficiente del territorio rural, y sentando un precedente para futuras actualizaciones en otras regiones con características similares.
