Contexto y entidad emisora

El Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), como máxima autoridad catastral nacional, emitió la Resolución 046 el 4 de mayo de 2026, publicada en el Diario Oficial No. 53.484 el 8 de mayo de 2026. Esta resolución fue expedida por el Director Territorial de Santander, en ejercicio de las facultades conferidas por diversas normas, entre ellas la Ley 14 de 1983, la Ley 1955 de 2019 modificada por la Ley 2294 de 2023, y el Decreto 846 de 2021.

Tema principal y destinatarios

La resolución ajusta los porcentajes de incremento definidos para las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de San Gil, en Santander. Estos ajustes impactan directamente a los propietarios de predios rurales en esta jurisdicción, dado que modifican los valores catastrales que determinan la base para impuestos y otros gravámenes relacionados con la propiedad inmueble.

Objetivo de la resolución

El propósito fundamental de esta resolución es corregir discrepancias técnicas detectadas en la base de datos cartográfica y alfanumérica del municipio de San Gil, que provocaron diferencias en los valores unitarios de terreno y, por ende, en los porcentajes de incremento aplicables según la metodología establecida para la actualización masiva de avalúos catastrales rezagados. Así, se busca asegurar que la valoración catastral sea acorde con la realidad del mercado y los lineamientos técnicos vigentes, garantizando la coherencia y la justicia en la liquidación de avalúos para la vigencia 2026.

Decisiones y regulaciones principales

La resolución establece un reajuste en los porcentajes de incremento de los valores catastrales para cada una de las zonas homogéneas geoeconómicas rurales de San Gil, manteniendo inalterados los valores para algunas zonas específicas. Estos porcentajes actualizados se aplicarán de forma general y simultánea a todos los predios rurales comprendidos en dichas zonas, mediante la actualización de las tablas en el Sistema Nacional Catastral. A modo de ejemplo, algunos ajustes destacados incluyen incrementos que oscilan entre el 94% y el 950%, reflejando la diversidad económica y territorial de las zonas rurales del municipio. La liquidación de avalúos catastrales se actualizará conforme a estos nuevos valores a partir del 1° de enero de 2026.

Base legal y modificación normativa

La resolución se fundamenta en el artículo 49 de la Ley 2294 de 2023, que establece mecanismos excepcionales para la actualización masiva de valores catastrales rezagados, así como en la metodología adoptada mediante la Resolución 1912 de 2024 del IGAC. También se apoya en las facultades asignadas al IGAC para la gestión catastral contenidas en la Ley 14 de 1983, la Ley 1955 de 2019 y el Decreto 846 de 2021. Además, esta resolución modifica parcialmente la Resolución 2057 de 2025, específicamente en lo relativo a los porcentajes de incremento para las zonas rurales de San Gil, sin afectar las demás disposiciones de dicha norma.

Plazos y efectos

La actualización de los valores y porcentajes de incremento tiene vigencia a partir de la publicación de la resolución y se aplicará para la liquidación de avalúos catastrales del año 2026. Por tratarse de un acto administrativo de carácter general, no procede recurso alguno contra esta resolución, conforme a lo dispuesto en la Ley 1437 de 2011.

Impacto potencial

Esta medida impacta directamente la base gravable para impuestos prediales rurales en el municipio de San Gil, afectando a propietarios y autoridades locales. La actualización busca reflejar de manera más precisa el valor económico del suelo rural, contribuyendo a la seguridad jurídica en la propiedad inmueble y al fortalecimiento fiscal de las entidades territoriales. Además, facilita la planificación y ordenamiento territorial al contar con información catastral actualizada y técnicamente coherente. En síntesis, la Resolución 046 de 2026 representa un ajuste técnico necesario dentro del proceso de modernización catastral que impulsa el IGAC, en cumplimiento de la legislación vigente, y orientado a mejorar la gestión pública y la equidad en la imposición tributaria territorial. Con esta acción, se espera fortalecer la transparencia y la confianza de los ciudadanos en el sistema catastral, promoviendo un desarrollo rural sostenible y ordenado para el municipio de San Gil y sus comunidades.