Entidad emisora y datos generales de la resolución
La Resolución 049 de 2026 fue emitida el 4 de mayo de 2026 por el Director Territorial de Santander del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), y publicada en el Diario Oficial No. 53.484 el 8 de mayo de 2026. Este acto administrativo de carácter general modifica parcialmente la Resolución 2057 de 2025, que establecía los porcentajes de incremento en los avalúos catastrales para zonas rurales en varios municipios, entre ellos Gámbita.
Tema principal y destinatarios
El tema central consiste en el ajuste de los porcentajes de incremento aplicables a las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Gámbita, con el fin de corregir discrepancias técnicas detectadas en el sistema nacional catastral. La resolución está dirigida principalmente a los propietarios de predios rurales ubicados en esas zonas, así como a las autoridades locales y demás entidades involucradas en la gestión catastral y tributaria del municipio.
Objetivo de la resolución
El objetivo es actualizar de manera adecuada y técnica los valores unitarios de terreno que determinan los avalúos catastrales para la vigencia 2026, asegurando que los incrementos reflejen fielmente la información económica y territorial vigente. Este ajuste es parte de un mecanismo excepcional previsto en la legislación para superar rezagos en los avalúos rurales y fortalecer la gestión catastral multipropósito.
Decisiones y regulaciones principales
La resolución establece:
- El reajuste de los porcentajes de incremento para cada zona homogénea geoeconómica rural en Gámbita, con incrementos que oscilan entre el 362% y el 1609%, según la zona.
- La actualización de la liquidación de avalúos catastrales para todos los predios rurales en dichas zonas, con vigencia a partir del 1° de enero de 2026.
- La publicación y comunicación oficial de la resolución al municipio de Gámbita y al departamento de Santander.
- El reconocimiento de que este acto administrativo es de carácter general y no admite recursos, conforme a la Ley 1437 de 2011.
| Zona Geoeconómica |
Valor Catastral 2025 |
Valor Catastral Ajustado 2026 |
% Porcentaje Ajustado |
| 7 | $460.953,70 | $5.729.654,49 | 1143% |
| 8 | $307.304,28 | $4.065.635,62 | 1223% |
| 9 | $230.478,48 | $3.938.877,22 | 1609% |
| 10 | $153.650,51 | $2.404.630,48 | 1465% |
| 11 | $122.923,45 | $1.320.197,85 | 974% |
| 12 | $92.188,78 | $425.912,16 | 362% |
| 13 | $61.461,73 | $395.813,54 | 544% |
| 14 | $30.730,32 | $384.129,00 | 1150% |
Fundamento legal y modificaciones
La resolución se basa en diversas normas, principalmente:
- Artículo 49 de la Ley 2294 de 2023, que regula la actualización masiva de valores catastrales rezagados.
- Ley 14 de 1983 y Ley 1955 de 2019 (modificada por la Ley 2294 de 2023), que establecen las funciones y responsabilidades del IGAC en la gestión catastral.
- Decreto 846 de 2021, que define la estructura y competencias territoriales del IGAC.
- Resoluciones previas del IGAC, como la 1912 de 2024 y la 2057 de 2025, que establecieron metodologías y valores iniciales para la actualización catastral.
Esta resolución modifica específicamente los porcentajes de incremento para las zonas rurales de Gámbita establecidos en la Resolución 2057 de 2025, manteniendo vigentes las demás disposiciones de dicha norma.
Plazos y vigencia
La resolución entra en vigencia a partir de su publicación y aplica para la liquidación de avalúos catastrales con fecha 1° de enero de 2026. No admite recurso alguno debido a su carácter general, según lo previsto en la Ley 1437 de 2011.
Impacto potencial
Esta actualización de valores catastrales en Gámbita permitirá una valoración más precisa y técnica de los predios rurales, lo que puede influir en la base tributaria y en los procesos de planeación territorial. Al corregir inconsistencias previas, se busca mejorar la equidad y eficiencia en la gestión pública del territorio, apoyando la seguridad jurídica del derecho de propiedad y el fortalecimiento de los municipios a través de recursos fiscales adecuados.
Con estas medidas, se espera que los propietarios y autoridades locales cuenten con información actualizada y confiable para la toma de decisiones relacionadas con el desarrollo rural y la administración del territorio en Gámbita, contribuyendo así al progreso sostenible de la región.
