Contexto y emisión de la resolución
La Resolución 050 de 2026, fechada el 4 de mayo y publicada en el Diario Oficial No. 53.484 el 8 de mayo de 2026, fue expedida por la Dirección Territorial de Santander del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). Este organismo es la máxima autoridad catastral nacional, responsable de la gestión catastral, que comprende la formación, actualización y conservación de la información catastral para asegurar la seguridad jurídica en la propiedad inmueble y apoyar la planeación territorial.
La resolución se enmarca en la aplicación del artículo 49 de la Ley 2294 de 2023, el cual contempla un mecanismo excepcional para el ajuste automático y masivo de valores catastrales rezagados en zonas rurales. Esta disposición busca reducir el desfase en los avalúos, favoreciendo la transparencia y equidad en la valoración de predios rurales.
Objeto y destinatarios
El principal objetivo de la resolución es ajustar los porcentajes de incremento aplicables a las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Güepsa, Santander, con el fin de corregir inconsistencias detectadas en la base de datos cartográfica y alfanumérica que afectan la determinación inicial de dichos porcentajes.
El público destinatario es amplio, abarcando principalmente a los propietarios de predios rurales en Güepsa, así como a las autoridades locales y a los entes encargados de la administración catastral y tributaria en el municipio y departamento. La actualización impacta la liquidación de avalúos catastrales para la vigencia 2026, influyendo en temas fiscales y de ordenamiento territorial.
Decisiones principales y regulaciones
La resolución establece un reajuste específico en los valores unitarios de terreno para las zonas homogéneas geoeconómicas rurales de Güepsa, dejando inalterados los valores de otras zonas. Por ejemplo, en la zona 10, el valor catastral ajustado pasa de $345.648,09 a $922.880,40, lo que representa un incremento del 167%.
| ZONA GEOECONÓMICA |
VALOR 2025 (COP) |
VALOR CATASTRAL AJUSTADO (COP) |
% PORCENTAJE AJUSTADO |
| 10 |
$345.648,09 |
$922.880,40 |
167,00% |
Estos ajustes se reflejarán en el Sistema Nacional Catastral, donde se actualizarán las tablas de valores para la liquidación de avalúos catastrales de todos los predios rurales en las zonas afectadas, con efectos desde el 1° de enero de 2026.
Fundamentos legales y modificaciones
La resolución se fundamenta en múltiples normas, entre ellas:
- La Ley 14 de 1983, que atribuye a las autoridades catastrales la gestión integral del catastro.
- La Ley 1955 de 2019 y su modificación por la Ley 2294 de 2023, que regulan la gestión catastral como un servicio público con enfoque multipropósito.
- El Decreto 846 de 2021, que define las competencias territoriales del IGAC.
- La Resolución IGAC 1912 de 2024, que adoptó la metodología para la actualización masiva de valores catastrales rezagados.
- La Resolución IGAC 2057 de 2025, que estableció los porcentajes iniciales de incremento para la vigencia 2026.
- La Resolución IGAC 384 de 2026, que facultó a las Direcciones Territoriales para ajustar estos porcentajes.
Con esta Resolución 050 de 2026, se modifican específicamente los porcentajes de incremento previamente adoptados para Güepsa en la Resolución 2057 de 2025, manteniendo vigentes las demás disposiciones de esta última.
Plazos y recursos
La resolución entra en vigencia a partir de su publicación y no admite recurso alguno, dado que se trata de un acto administrativo de carácter general conforme al artículo 75 de la Ley 1437 de 2011. Asimismo, se ordena su publicación y comunicación al municipio de Güepsa y al departamento de Santander.
Impacto potencial
Este ajuste técnico garantiza la coherencia y precisión en la valoración catastral rural, lo que puede repercutir en la equidad tributaria y en la planificación territorial local. La medida representa un avance en la implementación de la gestión catastral multipropósito y en la actualización masiva de avalúos rezagados, contribuyendo a la seguridad jurídica y al fortalecimiento de las finanzas públicas locales.
Con estas acciones, el IGAC reafirma su compromiso con la modernización del catastro colombiano y la promoción de un desarrollo territorial sostenible y equitativo en las zonas rurales del país.
