Entidad emisora y contexto normativo
La Resolución 052 de 2026 fue expedida por el Director Territorial de Santander del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) el 4 de mayo de 2026, y publicada en el Diario Oficial número 53.484 el 8 de mayo de 2026. Este acto administrativo se enmarca en el desarrollo y aplicación del artículo 49 de la Ley 2294 de 2023, que establece un mecanismo excepcional para la actualización masiva de los avalúos catastrales en zonas rurales, con el fin de reducir el rezago en los valores catastrales.
Tema principal y destinatarios
La resolución aborda el ajuste de los porcentajes de incremento definidos para las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Hato, Santander. El destinatario principal son los propietarios y administradores de predios rurales dentro de estas zonas, así como las autoridades y entidades vinculadas con la gestión catastral y tributaria municipal y departamental. Este público es relevante porque los valores catastrales impactan directamente en la determinación de impuestos y en la seguridad jurídica sobre la propiedad inmueble.
Objetivo y finalidad de la resolución
El objetivo fundamental es corregir inconsistencias detectadas en la base de datos cartográfica y alfanumérica que afectaron la determinación inicial de los porcentajes de incremento para las zonas homogéneas geoeconómicas rurales. Así, se busca garantizar que la actualización de los avalúos catastrales sea técnicamente adecuada y refleje fielmente el valor de los predios para la vigencia catastral del 1° de enero de 2026.
Decisiones y regulaciones principales
La resolución dispone:
- El reajuste de los porcentajes de incremento aplicables a las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Hato, ajustando los valores unitarios de terreno en el Sistema Nacional Catastral.
- La actualización de la liquidación de avalúos catastrales para todos los predios rurales del municipio, con base en los nuevos porcentajes reajustados.
- La publicación de la resolución y su comunicación oficial al municipio de Hato y al departamento de Santander.
- La vigencia inmediata de la resolución y la imposibilidad de interponer recursos contra la misma, dado su carácter general y según lo previsto en la Ley 1437 de 2011.
Los nuevos porcentajes de incremento varían entre el 119% y el 821%, según la zona geoeconómica, reflejando ajustes significativos en algunos casos para asegurar la adecuación técnica.
Base legal y modificaciones
La resolución se fundamenta en el artículo 3° de la Ley 14 de 1983, el artículo 79 de la Ley 1955 de 2019 modificado por la Ley 2294 de 2023, el Decreto 846 de 2021 y otras resoluciones previas del IGAC, especialmente las Resoluciones 1912 de 2024 y 2057 de 2025. Esta última establecía inicialmente los porcentajes de incremento para la vigencia 2026. La Resolución 052 de 2026 modifica exclusivamente los porcentajes de incremento para el municipio de Hato, manteniendo vigentes las demás disposiciones de la Resolución 2057.
Impacto potencial
Este ajuste tiene un impacto directo en la actualización de los avalúos catastrales rurales, lo que puede influir en la base gravable para impuestos territoriales y en procesos de planeación y ordenamiento territorial. Además, fortalece la coherencia técnica y jurídica del catastro multipropósito, contribuyendo a la seguridad jurídica del derecho de propiedad y al fortalecimiento fiscal local.
En suma, la Resolución 052 de 2026 representa un paso más en la implementación de políticas públicas orientadas a modernizar y actualizar la información catastral en Colombia, atendiendo las particularidades técnicas de cada territorio y asegurando la correcta aplicación de la ley. De este modo, se promueve un desarrollo territorial sostenible y una gestión tributaria más eficiente en las zonas rurales del municipio de Hato, Santander.
