Contexto y naturaleza de la decisión

El pasado 11 de mayo de 2026, la Sala Civil del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá emitió un auto en segunda instancia, resolviendo el recurso de apelación interpuesto contra un auto dictado el 5 de febrero de 2026 por el Juzgado Cuarenta y Seis Civil del Circuito de Bogotá. El asunto correspondió a un proceso de divisorio sobre un inmueble ubicado en Bogotá, donde se debatió el valor comercial asignado al predio para efectos de su división ad valorem.

Antecedentes fácticos y procesales

El Juzgado de primera instancia decretó la división material del bien y estableció su valor comercial en $868.087.029, basado en la experticia presentada por la parte demandada. La parte actora apeló esta decisión, argumentando que el avalúo debía realizarse conforme a un peritaje que combinó los métodos de comparación de mercado y el método residual o de desarrollo, el cual arrojó un valor más alto, $1.039.536.960. Se sostuvo que este último método era más adecuado dada la condición física del inmueble y el potencial desarrollo inmobiliario proyectado para la zona. Durante el proceso, se presentaron informes periciales de ambas partes, aplicando diversos métodos técnicos para la valoración del inmueble, incluyendo los establecidos en la Resolución 620 de 2008, que regula los procedimientos para avalúos en el marco de la Ley 388 de 1997.

Consideraciones jurídicas y fundamentos del tribunal

El Tribunal Superior examinó detalladamente los métodos utilizados en los peritajes, enfatizando la aplicación de los métodos de comparación o mercado, costo de reposición y residual, conforme a los lineamientos de la Resolución 620 de 2008. Se...