Contexto y marco normativo del proyecto de decreto

El proyecto de decreto, anunciado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio en 2026, buscaría reglamentar varios artículos de la Ley 2079 de 2021, la cual establece disposiciones en materia de vivienda y hábitat. Esta iniciativa se enmarcaría en el cumplimiento de una sentencia del Consejo de Estado, Sala de lo Contencioso Administrativo, Sección Quinta, que ordenó la reglamentación de dichos artículos. Además, se propondrían modificaciones y adiciones al Decreto 1077 de 2015, que compila las normas reglamentarias del sector vivienda.

Propósito y alcance del proyecto

El proyecto de decreto tendría como propósito principal garantizar el ejercicio efectivo del derecho a la vivienda digna, promovido por la Constitución Política de Colombia y desarrollado en la Ley 2079 de 2021. Se buscaría facilitar el acceso a la vivienda de interés social y rural, mejorar las condiciones de financiación, y establecer mecanismos para la promoción de créditos hipotecarios y leasing habitacional, especialmente para hogares rurales y poblaciones con necesidades específicas.

Modificaciones y nuevas disposiciones propuestas

Entre las modificaciones más relevantes, el proyecto establecería que las tasas de interés de créditos hipotecarios y leasing habitacional otorgados por el Fondo Nacional del Ahorro para vivienda de interés social urbana serían inferiores a las ofrecidas por otras entidades financieras, siempre que no comprometan la sostenibilidad financiera del fondo. Asimismo, se plantearía fijar un plazo máximo de financiación para créditos de vivienda individual de hasta treinta años, con flexibilidad para los hogares en la adquisición y mejoramiento de vivienda. El decreto también adicionaría normas para que el Ministerio de Vivienda, en coordinación con otras...