Contexto y emisión de la resolución
El Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), a través de su Dirección Territorial en Boyacá, emitió la Resolución número 074 de 2026 con fecha 11 de junio, publicada en el Diario Oficial No. 53.525 el 17 de junio de 2026. Esta resolución ajusta los porcentajes de incremento previamente definidos para las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de San Miguel de Sema, en cumplimiento del marco normativo vigente.
Objeto y destinatarios
La resolución está dirigida principalmente a los propietarios de predios rurales en San Miguel de Sema, así como a las autoridades locales responsables de la administración catastral y tributaria. La finalidad es asegurar que los avalúos de los inmuebles reflejen de manera más precisa las condiciones económicas y físicas del territorio, garantizando así una base equitativa para la carga tributaria y la planificación territorial.
Marco legal y fundamentos
El acto administrativo se fundamenta en diversas normas, entre las que destacan el artículo 3° de la Ley 14 de 1983, que asigna a las autoridades catastrales la responsabilidad de la formación y actualización de los catastros; el artículo 79 de la Ley 1955 de 2019, modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de 2023, que establece la gestión catastral como un servicio público estatal; y el artículo 49 de la Ley 2294 de 2023, que ordena la adopción de metodologías para la actualización masiva de los avalúos catastrales rezagados.
Adicionalmente, el Decreto número 846 de 2021 y la Resolución IGAC 1912 de 2024 establecen las competencias territoriales para la ejecución de estos ajustes y los lineamientos técnicos para su implementación.
Decisiones principales y ajustes realizados
El ajuste surge tras el análisis técnico y la concertación en mesas sectoriales, donde se evaluaron las condiciones del suelo, la incidencia de zonas de protección y la información del mercado inmobiliario en San Miguel de Sema. Se constató que los porcentajes de incremento aplicados inicialmente, mediante la Resolución IGAC 2057 de 2025, presentaban valores que no se ajustaban plenamente a la realidad económica y física del territorio.
Por lo tanto, la resolución modifica estos porcentajes para el año catastral 2026, aplicando nuevos valores que se reflejan en la siguiente tabla:
| Zona Geoeconómica |
% Inicial (Resolución 2057 de 2025) |
% Ajustado (Resolución 074 de 2026) |
| 01 | 149,00% | 99,02% |
| 02 | 274,00% | 163,41% |
| 03 | 360,00% | 224,20% |
| 04 | 558,00% | 378,93% |
| 05 | 585,00% | 268,78% |
| 06 | 1270,00% | 426,82% |
| 07 | 1650,00% | 309,75% |
Estos ajustes se aplican uniformemente a los valores unitarios del terreno en las zonas rurales, sin modificar la delimitación geográfica de las zonas homogéneas.
Impacto y vigencia
Con esta resolución, el IGAC contribuye a reducir las distorsiones en los avalúos catastrales, lo que puede repercutir en una tributación más justa y en una mejor gestión del territorio para fines de planeación y ordenamiento territorial en San Miguel de Sema. La actualización se refleja en el Sistema Nacional Catastral y tiene efecto desde el 1° de enero de 2026.
Finalmente, la resolución modifica parcialmente la Resolución IGAC 2057 de 2025 en lo relativo a los porcentajes de incremento para este municipio; mantiene vigentes las demás disposiciones de dicha norma. Por tratarse de un acto administrativo de carácter general, contra esta resolución no procede recurso alguno, y su vigencia inicia desde su publicación.
Este ajuste ejemplifica la dinámica de actualización catastral en Colombia orientada a garantizar la precisión y equidad en la valoración de los bienes inmuebles rurales, bajo criterios técnicos y concertación con los actores locales, contribuyendo así al desarrollo sostenible y a la justicia tributaria en el sector rural.
