Entidad emisora y contexto normativo
La resolución fue emitida por la Dirección Territorial de Nariño del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) el 24 de junio de 2026, y publicada en el Diario Oficial No. 53.533 el 25 de junio de 2026. Se fundamenta en diversas disposiciones legales, entre ellas el artículo 3° de la Ley 14 de 1983, que atribuye a las autoridades catastrales la formación y actualización del catastro; el artículo 79 de la Ley 1955 de 2019 modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de 2023, que regula la gestión catastral como un servicio público estatal; y los numerales 5 y 7 del artículo 30 del Decreto 846 de 2021, que asignan funciones específicas a las direcciones territoriales del IGAC.
Tema principal y destinatarios
El asunto central de la resolución es el ajuste de los porcentajes de incremento de los avalúos catastrales en las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Pasto (Nariño), dentro del marco de la actualización masiva de valores catastrales establecida en el artículo 49 de la Ley 2294 de 2023. La resolución se dirige principalmente a los propietarios de predios rurales en Pasto, así como a las autoridades municipales y entidades vinculadas al ordenamiento territorial y la planificación fiscal.
Objetivo y finalidad de la resolución
El propósito de la resolución es corregir las distorsiones en los valores catastrales que afectan la realidad económica de los predios rurales, con el fin de garantizar una carga tributaria equitativa y mejorar la planificación territorial. Busca, además, implementar de manera adecuada el ajuste automático masivo de avalúos, previsto en la Ley 2294 de 2023, para la vigencia catastral del año 2026.
Decisiones y regulaciones principales
La resolución establece un reajuste en los porcentajes de incremento aplicables a las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Pasto. Se mantienen sin cambios los porcentajes de algunas zonas (01 a 12 y 35), mientras que para otras se presentan ajustes significativos, por ejemplo:
| Zona Geoeconómica |
% Porcentaje Resolución 2057 de 2025 |
% Porcentaje Ajustado 2026 |
| 13 | 198,00% | 20% |
| 15 | 310,00% | 61% |
| 18 | 719,00% | 170% |
| 20 | 1017,00% | 86% |
| 38 | 4370,00% | 138% |
| 40 | 943,00% | 123% |
Estos ajustes responden a análisis técnicos derivados de mesas técnicas territoriales y sectoriales que evaluaron transacciones recientes, ofertas comparables y capitalización de ingresos, procurando reflejar de manera más precisa el valor real de los terrenos.
Base legal y modificación normativa
El ajuste se fundamenta en la metodología adoptada por el IGAC mediante la Resolución 1912 de 2024, que estableció lineamientos para la actualización masiva de avalúos catastrales. La presente resolución modifica parcialmente los porcentajes fijados en la Resolución IGAC 2057 de 2025, manteniendo vigentes las demás disposiciones de aquella.
Plazos y efectos
La resolución entra en vigencia a partir de su publicación y rige desde el 1° de enero de 2026 para la liquidación de los avalúos catastrales de los predios rurales en las zonas afectadas del municipio de Pasto. Al tratarse de un acto administrativo de carácter general, no procede recurso alguno contra esta resolución según el artículo 75 de la Ley 1437 de 2011 (Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo).
Impacto potencial
Este reajuste contribuye a corregir inequidades en la carga tributaria predial rural, favoreciendo una distribución más justa de las obligaciones fiscales y fortaleciendo la seguridad jurídica sobre el derecho de propiedad. Además, facilita una mejor planificación y ordenamiento territorial en Pasto, apoyando la gestión pública y el desarrollo local acorde con la realidad económica y social del municipio.
En suma, la Resolución 52-001-00048 de 2026 del IGAC representa un paso relevante en la actualización catastral masiva, con efectos directos en la valoración de los predios rurales de Pasto para el año 2026, contribuyendo a una gestión territorial más eficiente y equitativa que beneficiará tanto a los propietarios como a las autoridades locales en la toma de decisiones.
