Contexto y emisión de la resolución
La Resolución 072 de 2026, emitida el 6 de julio de 2026 por la Dirección Territorial de Boyacá del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), responde a la necesidad de ajustar los porcentajes de incremento que se habían definido previamente para las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Ráquira, Boyacá. Esta disposición se enmarca en la aplicación del artículo 49 de la Ley 2294 de 2023, que regula la actualización masiva y automática de valores catastrales rezagados en todo el territorio nacional.
Objeto y destinatarios de la resolución
El principal propósito de esta resolución es modificar las cifras de incremento aplicadas a los avalúos catastrales rurales de Ráquira, con el fin de que reflejen de manera más precisa las condiciones físicas, económicas y normativas del territorio. Los destinatarios directos son los propietarios de predios rurales en dicho municipio, pero también involucra a entidades administradoras del catastro y autoridades tributarias locales, pues afecta la base gravable para impuestos prediales.
Decisiones y regulaciones principales
La resolución establece un reajuste de los porcentajes de incremento que se aplican a cada zona homogénea geoeconómica rural en Ráquira, reduciendo o modificando los valores definidos inicialmente en la Resolución IGAC 2057 de 2025. Por ejemplo, zonas con incrementos anteriores excesivamente altos fueron ajustadas a porcentajes más acordes con la realidad del mercado inmobiliario y la capacidad productiva del suelo.
| Zona Geoeconómica |
Porcentaje Inicial (Resol. 2057 de 2025) |
Porcentaje Ajustado (Resol. 072 de 2026) |
| 01 | 27,00% | 13,14% |
| 09 | 207,00% | 145,91% |
| 20 | 822,00% | 279,72% |
| 26 | 10.749,00% | 2.069,85% |
Estos ajustes se aplican de forma uniforme y automática sobre los valores catastrales vigentes al 1° de enero de 2026, para predios con destinos agropecuarios y no agropecuarios.
Fundamento legal y modificaciones normativas
La resolución se sustenta en diversas disposiciones legales, entre ellas:
- El artículo 3° de la Ley 14 de 1983, que asigna a las autoridades catastrales la formación y actualización del catastro.
- El artículo 79 de la Ley 1955 de 2019, modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de 2023, que establece la gestión catastral como servicio público estatal y el papel del IGAC como máxima autoridad catastral.
- El artículo 49 de la Ley 2294 de 2023, que ordena la adopción de metodologías para actualización masiva de avalúos catastrales rezagados.
- La Resolución IGAC 1912 de 2024, que definió la metodología técnica para dichos ajustes.
La Resolución 072 de 2026 modifica expresamente los porcentajes de incremento establecidos en la Resolución IGAC 2057 de 2025 para el municipio de Ráquira, manteniendo vigentes las demás disposiciones de aquel acto administrativo.
Procedimiento y participación técnica
El ajuste se fundamentó en estudios técnicos realizados por el personal de las Direcciones Territoriales del IGAC, en coordinación con los comités técnicos sectoriales y mesas de trabajo, que evaluaron la información del mercado inmobiliario, características físicas del suelo y factores normativos. Este proceso incluyó el análisis de solicitudes y aportes de la Mesa Nacional de Concertación sobre Catastro Multipropósito.
Impacto y vigencia
Este acto administrativo de carácter general tiene efecto desde su publicación y es de cumplimiento obligatorio para la vigencia catastral 2026. No procede recurso alguno contra esta resolución según el artículo 75 de la Ley 1437 de 2011.
El reajuste busca corregir inequidades en la carga tributaria derivadas de avalúos desactualizados, contribuyendo a una planificación territorial más precisa y a la seguridad jurídica en la propiedad inmueble rural. Así, se fortalece la función del catastro como herramienta fundamental para la administración pública y la ciudadanía.
En suma, la Resolución 072 de 2026 del IGAC representa un paso significativo en la actualización y modernización catastral en Colombia, con particular atención a las zonas rurales de Ráquira, Boyacá, en beneficio de la justicia tributaria y el ordenamiento territorial. Con esta medida, se espera que los avalúos reflejen de manera más fiel el valor real de los predios y que la gestión catastral continúe avanzando hacia una mayor transparencia y equidad en todo el país.
