Propósito y Objetivo del Proyecto
El proyecto de resolución tiene como propósito general establecer y actualizar los métodos y condiciones para la elaboración y presentación de avalúos comerciales requeridos en los procesos de adquisición predial motivados por utilidad pública o interés social, en concordancia con el Capítulo 3 del Título 2 del Decreto 1170 de 2015. Esta actualización pretende garantizar la calidad, transparencia y uniformidad de los avalúos realizados en el país, alineándolos con estándares internacionales y aprovechando las nuevas tecnologías para el procesamiento de la información.
El objetivo principal es modernizar y optimizar el marco técnico de valoración, beneficiando principalmente a entidades públicas, avaluadores inscritos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) y demás actores involucrados en la gestión predial, así como a propietarios afectados por procesos de expropiación o enajenación voluntaria.
Nuevas Disposiciones y Mecanismos Introducidos
El proyecto actualiza y armoniza los procedimientos y criterios técnicos para la elaboración de avalúos comerciales, incluyendo:
- Definición clara de principios generales a seguir en la elaboración de avalúos: objetividad, certeza de fuentes, transparencia, integridad, independencia y profesionalidad.
- Requisitos específicos para la solicitud y gestión de avalúos, incluyendo documentación adjunta y plazos máximos para la entrega de los informes técnicos.
- Obligatoriedad de visitas técnicas a los inmuebles para inspección física complementada con herramientas tecnológicas.
- Aplicación concurrente de al menos dos de los métodos valuatorios: comparación o mercado, renta o capitalización de ingresos, costo y residual, con justificación técnica en caso de utilizar un único método.
- Actualización detallada de los métodos valuatorios, incluyendo procedimientos para el análisis de mercado, aplicación de medidas estadísticas, determinación de tasas de capitalización y depreciación acumulada mediante...
