Contexto y entidad emisora
La Resolución 095 de 2026, publicada en el Diario Oficial No. 53.548 el 9 de julio de 2026, fue expedida por la Dirección Territorial Boyacá del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), máxima autoridad catastral en Colombia. Esta resolución se enmarca en la implementación del artículo 49 de la Ley 2294 de 2023, que establece un ajuste masivo y automático de los avalúos catastrales rezagados, con el fin de actualizar los valores de los predios rurales en todo el país.
Objeto y destinatarios de la resolución
El principal propósito de la resolución es ajustar los porcentajes de incremento previamente establecidos para las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Chiscas, departamental Boyacá. Este ajuste se realiza tras un análisis técnico en conjunto con las mesas sectoriales y comités técnicos, que revisaron las condiciones físicas, normativas y económicas que inciden en la valoración del suelo. El destinatario directo son los propietarios de predios rurales en el municipio, así como las autoridades municipales encargadas de la administración catastral y tributaria local.
Fundamento legal y procedimiento
La resolución se fundamenta en varias normas, principalmente en el artículo 49 de la Ley 2294 de 2023, que faculta al IGAC para adoptar metodologías de actualización masiva de avalúos catastrales, y en la Ley 14 de 1983, que regula las competencias catastrales. Además, se apoya en las disposiciones del Decreto 846 de 2021 y en resoluciones previas del IGAC, como la 1912 de 2024 y la 2057 de 2025, que establecieron los lineamientos técnicos y los porcentajes iniciales de incremento.
Principales decisiones y ajustes realizados
La resolución modifica los porcentajes de incremento para las diferentes zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Chiscas, actualizando los valores unitarios del terreno en el Sistema Nacional Catastral para la vigencia de 2026. A continuación, se presenta una tabla comparativa con los porcentajes definidos en la Resolución IGAC 2057 de 2025 y los ajustes adoptados:
| ZONA GEOECONÓMICA |
% INCREMENTO RESOL. 2057 DE 2025 |
% INCREMENTO AJUSTADO RESOL. 095 DE 2026 |
| 01 | 686,00% | 326,99% |
| 03 | 26,00% | 20,18% |
| 04 | 34,00% | 19,98% |
| 05 | 42,00% | 14,01% |
| 06 | 51,00% | 11,27% |
| 07 | 65,00% | 14,11% |
| 08 | 79,00% | 10,83% |
| 09 | 96,00% | 11,27% |
| 10 | 50,00% | 10,16% |
| 11 | 62,00% | 10,64% |
| 13 | 15,00% | 9,49% |
| 14 | 37,00% | 10,16% |
| 15 | 82,00% | 11,27% |
| 16 | 111,00% | 28,39% |
| 17 | 67,00% | 6,82% |
| 18 | 274,00% | 4,15% |
| 19 | 523,00% | 66,02% |
| 20 | 1458,00% | 315,06% |
| 21 | 9247,00% | 2390,22% |
Estos ajustes resultan de la revisión técnica que consideró variables como suelos de protección, características territoriales y datos del mercado inmobiliario para garantizar una valoración más precisa y justa.
Impacto y vigencia
La resolución modifica únicamente los porcentajes de incremento de la Resolución IGAC 2057 de 2025 para el municipio de Chiscas, manteniendo vigentes las demás disposiciones de dicha norma. Los nuevos porcentajes serán aplicados de manera uniforme a todos los predios rurales de las zonas homogéneas geoeconómicas afectadas a partir del 1° de enero de 2026. Al tratarse de un acto administrativo de carácter general, no procede recurso en su contra conforme al artículo 75 de la Ley 1437 de 2011 (Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo).
Conclusión
La Resolución 095 de 2026 representa un paso significativo en la actualización y corrección de los avalúos catastrales rurales en el municipio de Chiscas, Boyacá, en cumplimiento de mandatos legales que buscan mejorar la equidad tributaria y la planificación territorial. El trabajo coordinado entre el IGAC, autoridades locales y actores sectoriales refleja la importancia de ajustes técnicos basados en información confiable y participativa para la gestión catastral en Colombia. Con esta medida, se espera contribuir a una administración más justa y eficiente de los recursos territoriales, fomentando el desarrollo sostenible de la región.
