Contexto y alcance de la resolución
La Resolución 76-051-2026, expedida por la Dirección Territorial Valle del Cauca del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) el 10 de julio de 2026 y publicada en el Diario Oficial No. 53.556 el 17 de julio de 2026, se enmarca en la implementación del artículo 49 de la Ley 2294 de 2023. Este artículo establece la actualización masiva y automática de los valores catastrales rezagados para todos los predios rurales del país, excluyendo aquellos que hayan sido objeto de formación o actualización en los últimos cinco años o que estén en proceso a la fecha de expedición de la ley.
El enfoque principal de esta resolución es ajustar los porcentajes de incremento aplicados en las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Andalucía, Valle del Cauca, para garantizar que reflejen adecuadamente la realidad económica y territorial, corrigiendo inequidades en la carga tributaria y contribuyendo a una mejor planificación local.
Destinatarios y finalidad de la resolución
El destinatario principal de esta resolución son los propietarios de predios rurales ubicados en las zonas homogéneas geoeconómicas del municipio de Andalucía. La importancia de esta medida radica en que impacta directamente el avalúo catastral, que es la base para la determinación de impuestos y contribuciones territoriales, además de influir en la planeación y ordenamiento territorial.
El objetivo es actualizar y ajustar los porcentajes de incremento de los avalúos catastrales previamente establecidos para la vigencia 2026, mediante una revisión técnica que tuvo en cuenta solicitudes de autoridades locales, sectoriales y comunidades, así como análisis económicos y ambientales específicos.
Decisiones y regulaciones clave
Entre las principales decisiones contenidas en la resolución, se destacan:
- Reajustar los porcentajes de incremento de los avalúos catastrales en las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Andalucía, con reducciones significativas respecto a los valores inicialmente definidos para 2026.
- Actualizar la liquidación de avalúos catastrales para predios rurales en dichas zonas, con efecto desde el 1° de enero de 2026.
- Modificar los porcentajes de incremento establecidos en la Resolución IGAC 2057 de 2025, manteniendo vigentes las demás disposiciones de esa resolución.
- Establecer que la resolución es un acto administrativo de carácter general, por lo que no procede recurso alguno en su contra.
Los porcentajes ajustados varían según la zona geoeconómica, con reducciones que oscilan desde un 25% hasta más del 60% en algunos casos. Por ejemplo, la zona 11 pasó de un incremento del 1375% a uno del 495%.
Fundamento legal y procedimiento
La base jurídica de la resolución se sustenta en diversas normas, principalmente:
- Artículo 3° de la Ley 14 de 1983, que asigna a las autoridades catastrales la formación y actualización de catastros.
- Artículo 79 de la Ley 1955 de 2019, modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de 2023, que regula la gestión catastral como servicio público estatal.
- Artículo 49 de la Ley 2294 de 2023, que ordena la actualización masiva de avalúos catastrales rezagados.
- Decreto 846 de 2021, que define funciones territoriales del IGAC.
- Resolución IGAC 1912 de 2024, que establece la metodología técnica para la actualización masiva.
- Resolución IGAC 2057 de 2025, que fijó inicialmente los porcentajes de incremento para 527 municipios.
El ajuste se realizó tras un análisis técnico riguroso llevado a cabo por comités especializados y mesas técnicas, que incluyeron consultas a autoridades municipales y sectores involucrados, buscando equilibrar el impacto económico y social.
Impacto y vigencia
La resolución tendrá efectos a partir de su publicación y regirá para la vigencia catastral del año 2026. Su naturaleza general e impersonal implica que afecta de manera uniforme a todos los predios rurales dentro de las zonas homogéneas geoeconómicas del municipio de Andalucía.
Este reajuste contribuye a una valoración catastral más ajustada a la realidad económica local, lo que puede incidir en la equidad tributaria y en el desarrollo de políticas territoriales más acertadas.
En conclusión, la Resolución 76-051-2026 representa un paso importante en el proceso de modernización y actualización catastral rural en Colombia, respondiendo a necesidades técnicas y sociales detectadas en Andalucía, Valle del Cauca. Esta medida reafirma el compromiso del IGAC con una gestión catastral justa, transparente y alineada con las realidades territoriales, promoviendo así un desarrollo más equilibrado y sostenible en las zonas rurales del país.
