Entidad emisora, número, tipo de acto y fecha de expedición
La norma fue expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), mediante la Dirección Territorial de Norte de Santander, en calidad de acto administrativo general identificado como Resolución 54 -00-063-2026, con fecha 8 de septiembre de 2026.
Objeto de la norma
La resolución regula el reajuste de los porcentajes de incremento aplicados a los avalúos catastrales en las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Bochalema, en cumplimiento del artículo 49 de la Ley 2294 de 2023.
Cambios normativos concretos
- Modifica los porcentajes de incremento de avalúos catastrales para las zonas homogéneas geoeconómicas del área rural del municipio de Bochalema, previamente establecidos en la Resolución IGAC 2057 de 2025.
- Actualiza la liquidación de avalúos catastrales para los predios rurales de Bochalema con corte a 1° de enero de 2026.
- Mantiene sin cambios los valores para las zonas 01, 02, 03 y 26 respecto a la Resolución 2057 de 2025.
- Comunica formalmente los ajustes al municipio de Bochalema y ordena la publicación de la resolución.
Obligaciones creadas
- El IGAC, a través de la Dirección Territorial de Norte de Santander, debe actualizar en el Sistema Nacional Catastral los valores unitarios de terreno conforme a los nuevos porcentajes de incremento.
- El municipio de Bochalema debe ser informado formalmente sobre los ajustes realizados.
- Se ordena la publicación de la resolución para conocimiento público, conforme al artículo 65 de la Ley 1437 de 2011.
Ámbito de aplicación
La resolución tiene aplicación territorial en el municipio de Bochalema, departamento de Norte de Santander. Está dirigida a los predios rurales ubicados en las zonas homogéneas geoeconómicas rurales definidas dentro de dicho municipio y afecta a los sujetos catastrales y administraciones vinculadas.
Excepciones o exclusiones
No se establecen excepciones específicas en esta resolución. Sin embargo, se mantienen sin modificación los valores correspondientes a las zonas homogéneas geoeconómicas 01, 02, 03 y 26.
Base legal
La expedición de la resolución se fundamenta en:
- Artículo 3° de la Ley 14 de 1983.
- Artículo 79 de la Ley 1955 de 2019, modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de 2023.
- Numerales 5 y 7 del artículo 30 del Decreto 846 de 2021.
- Resolución IGAC 1912 de 2024, que estableció la metodología para ajustes masivos de avalúos catastrales.
- Resolución IGAC 2057 de 2025, que fijó los porcentajes iniciales para avalúos rurales en municipios del país.
- Artículo 49 de la Ley 2294 de 2023.
- Artículo 65 y 75 de la Ley 1437 de 2011 (Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo).
Fecha de entrada en vigencia
La resolución rige a partir de su publicación en el Diario Oficial.
Régimen de transición o plazos de implementación
La actualización de los valores unitarios de terreno debe aplicarse para la vigencia catastral con fecha 1° de enero de 2026. No se establecen plazos adicionales ni disposiciones de transición específicas.
| Zona Geoeconómica |
% Incremento según Resolución 2057 de 2025 |
% Incremento Ajustado Resolución 54 -00-063-2026 |
| 04 | 161,00% | 136,00% |
| 05 | 164,00% | 137,00% |
| 06 | 131,00% | 101,00% |
| 07 | 223,00% | 190,00% |
| 08 | 242,00% | 207,00% |
| 09 | 89,00% | 68,00% |
| 10 | 116,00% | 92,00% |
| 11 | 219,00% | 173,00% |
| 12 | 283,00% | 228,00% |
| 13 | 236,00% | 198,00% |
| 14 | 205,00% | 161,00% |
| 15 | 249,00% | 198,00% |
| 16 | 307,00% | 248,00% |
| 17 | 4,00% | 2,00% |
| 18 | 552,00% | 496,00% |
| 19 | 45,00% | 25,00% |
| 20 | 53,00% | 32,00% |
| 21 | 496,00% | 426,00% |
| 22 | 394,00% | 342,00% |
| 23 | 426,00% | 372,00% |
| 24 | 97,00% | 33,00% |
| 25 | 92,00% | 24,00% |
| 27 | 189,00% | 40,00% |
| 28 | 179,00% | 86,00% |
| 29 | 272,00% | 148,00% |
| 30 | 4,00% | 272,00% |
| 31 | 645,00% | 397,00% |
Con esta actualización, se busca garantizar que los avalúos catastrales reflejen de manera más precisa el valor real de los terrenos rurales en Bochalema, permitiendo una mejor planificación y gestión territorial y fiscal por parte de las autoridades locales y nacionales.
