Contexto y marco normativo

El proyecto de decreto, anunciado en 2025 por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, se propondría reglamentar los artículos 7°, 9°, 10°, 11°, 23°, 24° y 58° de la Ley 2079 de 2021. Esta ley, que dictó disposiciones en materia de vivienda y hábitat, había introducido importantes modificaciones para promover el acceso a vivienda digna, en cumplimiento del mandato constitucional que reconoce este derecho a todos los colombianos. Además, el proyecto modificaría y adicionaría disposiciones del Decreto 1077 de 2015, Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio, consolidando así el marco regulatorio del sector. El anuncio del proyecto seguiría una orden judicial emanada del Consejo de Estado, Sala de lo Contencioso Administrativo, que confirmó la necesidad de reglamentar dichos artículos para garantizar el cumplimiento de la Ley 2079 de 2021.

Propósito y alcance del proyecto

El proyecto de decreto tendría como propósito principal facilitar el acceso y la financiación de vivienda de interés social, tanto urbana como rural, mediante la definición de tasas de interés preferenciales, plazos máximos de crédito, garantías y mecanismos innovadores para destinar recursos de arrendamiento a la adquisición de vivienda. Estaría dirigido a hogares colombianos que buscan soluciones habitacionales adecuadas y sostenibles. Además, se enfocarían medidas específicas para apoyar a la población rural, promoviendo proyectos tipo financiados con recursos del Sistema General de Regalías y el acceso a instrumentos financieros adaptados a sus necesidades.

Modificaciones y nuevas disposiciones propuestas

Entre las principales modificaciones que incluiría el proyecto, se encontrarían:

Regulación de tasas de interés: Las tasas de interés para créditos hipotecarios y leasing habitacional otorgados por el Fondo Nacional del Ahorro para vivienda de interés social no podrían ser mayores o iguales a las ofrecidas por otras entidades financieras, siempre que no comprometan la sostenibilidad financiera del fondo.
Plazos máximos de financiamiento: Se establecería un plazo máximo de treinta años para créditos de vivienda individual, con un plazo mínimo de amortización de cinco años.
Financiación de garantías: El Ministerio y el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda) podrían financiar garantías otorgadas por el Fondo Nacional de Garantías (FNG) para operaciones de crédito hipotecario y leasing habitacional, con condiciones específicas a...

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Proyecto de decreto del Ministerio de Vivienda reglamentaría artículos clave de la Ley 2079 de 2021

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