Contexto y referencia normativa

El proyecto de decreto, anunciado en 2025 por el Ministerio de Hacienda y Crédito Público, modificaría los artículos 2.6.7.14.2., 2.6.7.14.3., 2.6.7.14.4. y 2.6.7.14.5. del Capítulo 14 del Título 7 de la Parte 6 del Libro 2 del Decreto 1068 de 2015, Único Reglamentario del Sector Hacienda y Crédito Público. Esta iniciativa ampliaría la línea de redescuento con tasa compensada administrada por Findeter, entidad que promueve el desarrollo regional mediante financiación y asesoría para proyectos de inversión.

Propósito y alcance del proyecto

El propósito principal del proyecto consistiría en inyectar recursos adicionales por un billón de pesos a la línea de redescuento orientada a facilitar el acceso a la vivienda de interés social y prioritario, tanto en zonas urbanas como rurales. Además, se buscaría ampliar los usos de esta línea para permitir la adquisición de viviendas usadas VIS y VIP y apoyar a patrimonios autónomos que desarrollan proyectos habitacionales. El decreto también modificaría las condiciones financieras para adaptarlas a las nuevas necesidades del sector.

Modificaciones y nuevas disposiciones

Entre las modificaciones más relevantes, el proyecto aumentaría el monto total de la línea de crédito de redescuento hasta tres billones de pesos. Asimismo, se incluiría un nuevo uso para la compra de vivienda usada VIS o VIP bajo las mismas condiciones que la vivienda nueva. Se permitiría que patrimonios autónomos, vehículos fiduciarios que generan confianza y transparencia en proyectos de vivienda, accedieran a recursos para capital de trabajo y sustitución de deuda, facilitando la continuidad y ejecución de proyectos habitacionales. Las condiciones financieras propuestas contemplarían plazos de hasta 20 años para adquisición o mejoramiento de vivienda, con tasas fijas y diferenciadas según la ubicación geográfica de los proyectos. También se establecería un plazo máximo de cinco años para capital de trabajo y sustitución de deuda a constructoras y patrimonios autónomos, con un año de periodo de gracia en algunos casos.

Acciones y obligaciones para los beneficiarios

Las personas naturales interesadas en adquirir, autoconstruir o mejorar viviendas VIS o VIP, así como organizaciones populares y empresas que ejecuten programas gubernamentales de mejoramiento de vivienda, podrían acceder a créditos bajo esta línea. También se incluirían constructoras y patrimonios autónomos como beneficiarios directos para capital de trabajo y reestructuración de deuda. Findeter tendría la responsabilidad de divulgar las condiciones de la línea entre los intermediarios financieros para garantizar transparencia y facilitar el acceso de los usuarios finales.

Participación de actores clave

El proyecto involucraría a Findeter como entidad administradora y supervisora de la línea de crédito, al Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio como impulsor de programas habitacionales, y a intermediarios financieros que canalizarían los recursos hacia los beneficiarios finales. Además, las organizaciones comunitarias, constructoras y patrimonios autónomos serían actores directos en la ejecución y aprovechamiento de los recursos.

Información adicional y participación ciudadana

Conforme a la Ley 1437 de 2011 y el Decreto 1081 de 2015, modificado por decretos posteriores, el proyecto de decreto se habría publicado en la página web del Ministerio de Hacienda y Crédito Público para consulta pública. Se habilitaría un periodo para recibir observaciones y comentarios de la ciudadanía y grupos interesados, con el fin de enriquecer el proceso de elaboración normativa. Este proyecto busca fortalecer el acceso a vivienda digna mediante instrumentos financieros adaptados a las necesidades actuales, promoviendo la reactivación económica y la reducción del déficit habitacional en Colombia, en línea con los objetivos del Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026. De implementarse, se espera que contribuya significativamente a mejorar la calidad de vida de miles de familias en todo el país, facilitando el cumplimiento de metas sociales y económicas fundamentales para el desarrollo sostenible.