Entidad emisora, tipo de acto y fecha de expedición
La norma fue expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) a través de la Dirección Territorial de Santander. Se trata de la Resolución número 099 de 2026, fechada el 2 de julio de 2026.
Objeto de la norma
La resolución regula el ajuste de los porcentajes de incremento aplicables a los avalúos catastrales de los predios ubicados en las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Los Santos, en el departamento de Santander.
Cambios normativos concretos
- Se modifican los porcentajes de incremento de los avalúos catastrales establecidos previamente para las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Los Santos, que habían sido fijados en la Resolución IGAC 2057 de 2025.
- Los ajustes se basan en correcciones técnicas derivadas de inconsistencias detectadas en la base de datos cartográfica y alfanumérica utilizada para la liquidación de avalúos en el Sistema Nacional Catastral.
- Se mantienen sin cambio los valores de las zonas 01 a 15, con ajustes aplicados a las demás zonas según la tabla contenida en la resolución.
- Esta resolución modifica únicamente los porcentajes de incremento, dejando incólumes las demás disposiciones de la Resolución IGAC 2057 de 2025.
Obligaciones creadas
- El IGAC debe actualizar la liquidación de avalúos catastrales para los predios rurales de Los Santos en el Sistema Nacional Catastral conforme a los nuevos porcentajes ajustados.
- Se debe publicar y comunicar la resolución al municipio de Los Santos y al departamento de Santander conforme al artículo 65 de la Ley 1437 de 2011.
Ámbito de aplicación
La resolución tiene aplicación regional, específicamente para el municipio de Los Santos, en el departamento de Santander. Está dirigida a los predios ubicados en las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del referido municipio.
Excepciones o exclusiones
No se prevén excepciones específicas en esta resolución. Se mantiene la exclusión prevista en la Ley 2294 de 2023 para predios que hayan sido objeto de formación o actualización catastral en los cinco años anteriores o cuyo proceso esté en curso a la fecha de expedición.
Base legal
La expedición de la resolución se fundamenta en:
- Artículo 3° de la Ley 14 de 1983.
- Artículo 79 de la Ley 1955 de 2019, modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de 2023.
- Numerales 5 y 7 del artículo 30 del Decreto 846 de 2021.
- Resolución IGAC 1912 de 2024 y Resolución IGAC 2057 de 2025.
Fecha de entrada en vigencia
La resolución rige desde su publicación el 2 de julio de 2026.
Régimen de transición
La norma establece que, por tratarse de un acto administrativo de carácter general, no procede recurso en su contra conforme al artículo 75 de la Ley 1437 de 2011. La actualización se aplicará para la vigencia catastral con fecha 1° de enero de 2026, incorporándose al Sistema Nacional Catastral de manera inmediata tras su publicación.
| Zona Geoeconómica | % Incremento Resolución 2057 de 2025 | % Incremento Ajustado Resolución 099 de 2026 |
|---|
| 16 | 992,00% | 570,00% |
| 17 | 1120,00% | 421,00% |
| 18 | 2622,00% | 645,00% |
| 19 | 1348,00% | 1042,00% |
| 20 | 1870,00% | 1122,00% |
| 21 | 1420,00% | 775,00% |
| 22 | 4529,00% | 417,00% |
| 23 | 10263,00% | 593,00% |
| 24 | 2926,00% | 766,00% |
| 25 | 8765,00% | 988,00% |
| 26 | 9783,00% | 645,00% |
| 27 | 32977,00% | 645,00% |
| 28 | 1340,00% | 744,00% |
| 29 | 2060,00% | 533,00% |
| 30 | 2880,00% | 805,00% |
| 31 | 6853,00% | 2011,00% |
Con estos ajustes, se busca garantizar una liquidación más precisa y justa de los avalúos catastrales rurales en Los Santos, contribuyendo a la actualización y transparencia catastral que permita un adecuado desarrollo territorial y fiscal.
