Entidad emisora, tipo de norma y objeto
La Resolución 107 de 2026 fue expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, a través de su Dirección Territorial de Santander. Es un acto administrativo de carácter general que regula el ajuste de los porcentajes de incremento aplicables a los valores unitarios de terreno en las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Santa Bárbara, en el marco del artículo 49 de la Ley 2294 de 2023.
Cambios normativos concretos
- Reajusta los porcentajes de incremento sobre los avalúos catastrales rurales en las zonas homogéneas geoeconómicas del municipio de Santa Bárbara, que fueron previamente establecidos en la Resolución IGAC 2057 de 2025.
- Modifica específicamente los valores unitarios de terreno en las zonas rurales afectadas, manteniendo sin cambios los porcentajes para ciertas zonas indicadas.
- Actualiza la liquidación de avalúos catastrales para la vigencia con fecha 1º de enero de 2026, con base en los nuevos porcentajes.
- Modifica en lo pertinente la Resolución IGAC 2057 de 2025, sin alterar sus demás disposiciones.
Obligaciones creadas
- La Dirección Territorial del IGAC debe actualizar en el Sistema Nacional Catastral los valores unitarios de terreno conforme a los nuevos porcentajes establecidos.
- El municipio de Santa Bárbara debe ser informado de los ajustes realizados para efectos de la aplicación de los avalúos catastrales.
- Se debe publicar y comunicar la resolución conforme a lo previsto en el artículo 65 de la Ley 1437 de 2011.
Ámbito de aplicación
La norma tiene aplicación local, específicamente en el municipio de Santa Bárbara, departamento de Santander. Afecta a los predios rurales ubicados en las zonas homogéneas geoeconómicas definidas para este municipio, incluyendo tanto predios con destino agropecuario como no agropecuario.
Excepciones
No se establecen excepciones expresas en la resolución. Sin embargo, se mantiene sin modificación los valores para ciertas zonas homogéneas geoeconómicas que no presentan ajustes según la tabla incluida en el acto administrativo.
Base legal
La expedición de la resolución se fundamenta en:
- Artículo 3º de la Ley 14 de 1983.
- Artículo 79 de la Ley 1955 de 2019 modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de 2023.
- Numerales 5 y 7 del artículo 30 del Decreto 846 de 2021.
- Resolución IGAC 1912 de 2024 (que adoptó la metodología para ajuste de avalúos catastrales).
- Resolución IGAC 2057 de 2025 (que estableció inicialmente los porcentajes de incremento para el año 2026).
- Artículo 49 de la Ley 2294 de 2023.
Vigencia y régimen de transición
La Resolución 107 de 2026 entra en vigencia a partir de su publicación. Al tratarse de un acto administrativo de carácter general, contra él no procede recurso alguno conforme al artículo 75 de la Ley 1437 de 2011. No se establecen plazos adicionales de implementación ni regímenes especiales de transición.
Porcentajes de incremento ajustados
| Zona Geoeconómica | % Incremento Resol. 2057 de 2025 | % Incremento Ajustado |
|---|
| 05 | 398,00% | 240,00% |
| 06 | 353,00% | 306,00% |
| 07 | 580,00% | 319,00% |
| 08 | 806,00% | 374,00% |
| 09 | 1259,00% | 501,00% |
| 10 | 1345,00% | 758,00% |
| 11 | 1481,00% | 532,00% |
| 12 | 3061,00% | 848,00% |
| 13 | 3852,00% | 1085,00% |
| 14 | 3061,00% | 1117,00% |
| 15 | 3852,00% | 1421,00% |
| 18 | 3963,00% | 105,00% |
Esta actualización busca equilibrar los valores catastrales de los predios rurales en Santa Bárbara, reflejando las condiciones actuales del mercado y fomentando una valoración más justa y equitativa para los contribuyentes y la administración municipal. Los interesados pueden consultar la resolución completa en la página oficial del IGAC o en la Dirección Territorial de Santander para obtener mayor información y detalles sobre la aplicación de estos ajustes.
