Objeto de la resolución
La resolución regula la aprobación de los valores comerciales resultantes del componente económico del proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito en Pamplona, Norte de Santander.
Cambios normativos concretos
- Se aprueban los valores comerciales de terreno rural por zonas homogéneas geoeconómicas, según tabla detallada en la resolución.
- Se aprueban las tablas de valores comerciales para construcciones en la zona rural, clasificadas por uso y calificación convencional.
- Se adopta un porcentaje del 60% sobre los valores comerciales para determinar el avalúo catastral de los predios del municipio.
Obligaciones creadas
- La Dirección Territorial Norte de Santander del IGAC debe aplicar los valores comerciales y tablas aprobados para la actualización catastral multipropósito del municipio de Pamplona.
- Los gestores catastrales deben utilizar las metodologías de valoración establecidas, respetando los métodos permitidos y especificaciones técnicas vigentes.
- Se debe publicar la resolución en el Diario Oficial para que los actos administrativos asociados sean de carácter general y obligatorios.
Ámbito de aplicación
La norma tiene aplicación local, específicamente en el municipio de Pamplona, departamento de Norte de Santander. Está dirigida a la entidad territorial encargada del catastro y a los gestores catastrales que intervienen en la actualización catastral multipropósito.
Excepciones y exclusiones
No se establecen excepciones o exclusiones expresas en la resolución.
Base legal
La expedición de esta resolución se fundamenta en:
- Artículo 30 del Decreto 846 de 2021.
- Artículos 3.8.3., 4.2.9. y 4.2.12. de la Resolución 1040 de 2023 y sus modificaciones (Resoluciones 746 de 2024 y 794 de 2026 del IGAC).
- Artículo 79 de la Ley 1955 de 2019 modificado por la Ley 2294 de 2023.
- Artículo 65 de la Ley 1437 de 2011.
Vigencia y publicación
La resolución entra en vigencia a partir de su publicación en el Diario Oficial, conforme al artículo 65 de la Ley 1437 de 2011. La publicación también confiere carácter general y obligatoriedad a los actos administrativos relacionados con el proceso de actualización catastral.
Régimen de transición
Se hace referencia a procesos previos de inicio y ampliación del cierre del proceso de actualización catastral mediante resoluciones de la misma Dirección Territorial, que forman parte del procedimiento ordenado. No se establecen plazos adicionales específicos en esta resolución para la implementación de los valores aprobados.
Tablas de valores comerciales aprobados
| Código ZHG | Valor por hectárea (COP) |
|---|
| 001 | 30.000.000 |
| 002 | 25.000.000 |
| 003 | 21.000.000 |
| 004 | 20.000.000 |
| 005 | 18.000.000 |
| 006 | 16.000.000 |
| 007 | 15.000.000 |
| 008 | 14.000.000 |
| 009 | 13.000.000 |
| 010 | 12.000.000 |
| 011 | 9.000.000 |
| 012 | 8.000.000 |
| 013 | 7.000.000 |
| 014 | 6.500.000 |
| 015 | 6.000.000 |
| 016 | 5.500.000 |
| 017 | 5.000.000 |
| 018 | 4.000.000 |
| 019 | 3.000.000 |
| 020 | 2.500.000 |
| 021 | 2.000.000 |
| 022 | 1.500.000 |
| 023 | 1.000.000 |
| 024 | 750.000 |
| 025 | 500.000 |
| 026 | 300.000 |
| 027 | 100.000 |
Las tablas de valores comerciales para construcciones se encuentran detalladas en la resolución, clasificadas por uso y calificación convencional, aplicables a la zona rural.
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Este resumen ejecutivo presenta los aspectos normativos esenciales de la Resolución 54-00-068-2026, que establece los valores comerciales para la actualización catastral multipropósito en el municipio de Pamplona, según las disposiciones legales vigentes y los procedimientos técnicos aplicables. La implementación de esta resolución permitirá una valoración justa y actualizada de los predios rurales, contribuyendo al ordenamiento territorial y al desarrollo sostenible de la región.
